Дерево до 40 м в высоту с густой широкопирамидальной кроной. Листья до 12 см в длину, сверху зелёные, снизу светло - зелёные. Листья распускаются в середине мая, несколько раньше липы мелколистной, опадают в октябре. Цветки белые, крупные, собраны в соцветия по 3 - 5. Цветёт во второй половине июня, дней на 10 - 12 раньше липы мелколистной. Продолжительность цветения 10 - 20 дней. К плодородию почвы требовательна. Менее морозостойка, чем липа мелколистная. Теневынослива. Среднезасухойстойчива.